Czy pałac w końcu zostanie sprzedany?

Przetarg na sprzedaż zespołu pałacowo-parkowego w Roztoczniku 64 odbył się 5 stycznia i zakończył się wynikiem pozytywnym. W drodze licytacji nieruchomość nabyła firma „Kłos Investment” sp. z o.o. z Wrocławia, która była jedynym oferentem startującym w przetargu. Cena sprzedaży po uwzględnieniu bonifikaty od części zabytkowych wyniosła 2.233.619,04 zł.
Do tej pory nie doszło do podpisania aktu notarialnego przenoszącego prawo własności. Pierwotnie miało to nastąpić 2 lutego, ale spółka poprosiła o przesunięcie terminu na 30 marca ze względu na przedłużające się procedury bankowe. 29 marca wpłynęło kolejne pismo firmy informujące, że posiadają wstępną pozytywną decyzję kredytową banku, ale przewidywany termin uruchomienia środków na zakup nieruchomości nastąpi do końca kwietnia.

Nie zdążyli z kredytem
„Sytuacja ta jest konsekwencją aktualnych realiów panujących na rynku bankowym” – czytamy w piśmie z prośbą o kolejne przedłużenie terminu. „Szkoda by było właśnie w tym momencie, po tak długiej i ciężkiej pracy, zarówno na płaszczyźnie finansowej, jak i projektowej, kiedy wreszcie udało nam się uzyskać kredytowanie na zakup nieruchomości, nie sfinalizować przedmiotowej transakcji”.

- Mieliśmy twardy orzech do zgryzienia – mówi Janusz Guzdek, przewodniczący Zarządu Powiatu. – Jako organizatorowi przetargu przysługuje nam prawo odstąpienia od zawarcia umowy i zatrzymania wadium w wysokości 120 tys. zł. Gdybyśmy się zdecydowali na to rozwiązanie, musielibyśmy wykonać nową wycenę obiektu i rozpocząć kolejną procedurę sprzedaży. Niewykluczone byłyby wtedy roszczenia firmy, które mogłyby uniemożliwić nam sprzedaż obiektu przez kilka lat.
Prawo odstąpienia od umowy przysługuje bowiem wtedy, gdy kupujący nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy. W tym przypadku firma przed wyznaczonym terminem podała przyczyny prośby o jego przesunięcie oraz dobrowolnie zadeklarowała wpłatę dodatkowych środków jako gwarancję transakcji.

Zielone światło dla inwestycji
- Uznaliśmy, że damy spółce szansę na realizację planów inwestycyjnych – przystaliśmy na propozycję wpłaty dodatkowych 50 tys. zł i wyraziliśmy zgodę na podpisanie umowy sprzedaży na dzień 23 kwietnia – informuje starosta Janusz Guzdek. - Przesunięcie terminu to ryzyko, na którym nic nie tracimy, a możemy zyskać wpływ do budżetu w wysokości ponad 2,2 mln zł oraz szansę na rewitalizację i zagospodarowanie tego obiektu z korzyścią dla lokalnej społeczności – uzasadnia starosta.

Do tej pory na konto Starostwa oprócz 120 tys. zł wadium wpłynęła dodatkowa kwota zadeklarowana przez firmę w wysokości 152 tys. zł. Firma pokryła również koszty związane z bieżącym dozorem obiektu za trzy miesiące: luty, marzec i kwiecień.

Powiat dzierżoniowski stara się sprzedać zespół pałacowo-parkowy w Roztoczniku od kilku lat, do tej pory organizując sześć przetargów. Firma „Kłos Investment” sp. z o.o. z Wrocławia jest pierwszym inwestorem, który przystąpił do przetargu. To spółka celowa, za którą stoją spółki z grupy AS-BAU SA i Czarna Góra SA działające w branży deweloperskiej i turystycznej. Celem jej powstania jest stworzenie w Roztoczniku prestiżowego ośrodka opieki dla osób starszych.